Vente maison 3 pièces

350 000 €

Chalet

Nancy-sur-Cluses 74300

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74300 ? ROMME SUR CLUSES ? MASSIF ARAVIS - CADRE EXCEPTIONNEL - CHALET 76 M² ? 4 PIÈCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie ALLAMAND vous proposent ce véritable chalet en madrier sur 2 niveaux, douillet et confortable, qu'est-ce l'on s'y sent bien ! On pourrait presque le qualifier de la maison de Blanche-Neige, mais ce surnom est déjà attribué au chalet des voisins. Bâti sur une belle parcelle de 741 M2, à l'altitude de 1300 mètres dans le massif des Aravis, il est à l'écart du village de Romme, tout en y étant à 2 pas seulement! Depuis ses 2 terrasses, on admire les montagnes à 360° les dents Blanches de Samoens/Morzine, le Grand-Massif des Carroz et Flaine, les premières têtes des Aravis et le massif des Bornes avec le Col de la Colombière et le Bargy. Le village est accessible en toute saison, la plupart des habitants y résident à l'année. Romme est un village paisible, à l'air pur et toujours au-dessus des nuages. Situé à seulement 15 minutes en voiture de Cluses et 20 minutes de Bonneville, sorties d'autoroute A40, il représente une opportunité unique pour les amoureux de la montagne et de la tranquillité. Voici un cadre de villégiature exceptionnel dans un village traditionnel de moyenne montagne ! +++ Nombreuses photos sur demande Le bien est composé de la façon suivante : - Au Rez-de-terre : un séjour/salon avec escalier vers l'étage, cuisine ouverte, placard, WC séparé, salle de douche, cellier/buanderie, chambre avec mezzanine et dressing. - Au 1er étage : une mezzanine qui offre des couchages supplémentaires, une chambre, combles aménagés en rangement. - En tout, 7 couchages, possiblement 2 à 3 supplémentaires. - Deux terrasses pour mieux admirer les montagnes et tourner avec le soleil - Local de jardin extérieur attenant au chalet. - Deux stationnements bitumés +++ Nombreuses photos sur demande CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface habitable : 46 m² au rez-de-chaussée - Surface totale : 70 M2 avec mezzanine et chambre à l'étage - Année de construction : 1963, agrandissement 1995 - Chauffage : poêle à bois et électricité - Eau chaude : ballon de 200 litres - Assainissement : individuel, fosse septique aux normes ???? - Isolation : toiture isolée, madriers : doublage bois intérieur - Double vitrage - Internet par fibre - Logement exempt de DPE selon le décret 2021-872 dy 30 juin 2021, article R 126-15 du code de la construction. +++ Nombreuses photos sur demande CÔTÉ PRATIQUE : - Cluses à 15 minutes en voiture / Bonneville : 20 minutes Genève, Chamonix : 50 minutes - Commerces : Restaurant dans le village, épicerie à 5 minutes au Reposoir - Station de ski de Romme, départs de randonnées dans les Aravis en direction de la Pointe Percée - Écoles primaire et maternelle : commune de Nancy de Cluses - Bus scolaire pour les écoles de Nancy, pour les collèges et lycées de Cluses À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Marie au +33 6 40 23 86 56 ou par mail mallamand@efficity.com - Plus de photos sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris