EXCLUSIVITE ! À la recherche d'un projet de rénovation avec une vue panoramique exceptionnelle ? Cette maison de style chalet sur les hauteurs de Couzon au Mont d'Or offre une opportunité unique ! VENTE EN L ETAT ! D'une superficie d'environ 55 m2, cette propriété de 2 pièces est implantée sur une généreuse parcelle de 850 m2. Cependant, elle nécessite une RENOVATION TOTALE, offrant ainsi la chance de créer votre espace de vie idéal de A à Z. TERRAIN NON CONSTRUCTIBLE! ZONE AU2 Les combles, d'une superficie de 50 m2 utiles (7 m2 Carrez), offrent un potentiel d'amenagement ou simplement de rangement supplémentaire. Vous avez également la possibilité d'ajouter une extension et /ou surélévation de 30 m2 de surface plancher, permettant de personnaliser la maison selon vos besoins et vos envies, si votre budget le permet. ( Projet déposé, accordé par la mairie ) Il est important de noter que DES TRAVAUX IMPORTANTS SONT A PREVOIR ( ISOLATION, FENETRES, ELECTRICITE etc ... ) pour redonner vie à cette propriété. Mais une fois rénovée, elle promet d'être un véritable bijou, avec une vue imprenable sur tout le Val de Saône, créant un cadre idyllique pour votre nouveau chez-vous. Située dans un environnement paisible, cette maison offre la tranquillité absolue. C'est ce qui fait de ce bien UN BIEN UNIQUE ! Le terrain, bien que non piscinable, offre de multiples possibilités pour la création d'un jardin enchanteur, tel qu'un potager par exemple, entouré d'arbres fruitiers. Pas de garage, mais emplacement de stationnement réservé. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel. Contactez moi por plus d'information ou pour organiser une visite et discuter de toutes les possibilités offertes par cette propriété. Visite après validiation du financement. Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre 919 et. 1366 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 457kwh/m2/ an Classe G et Emissions 26kg/co2/m2/an Classe D 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
55 m²
6 000 €
850 m²
2
1
1
1
1965
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
457
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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