Vente maison 4 pièces

349 000 €

Chalet authentique de 115 m2 avec garage double et vue dégag

Nohanent 63830

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JAUDE Immobilier vous propose ce chalet authentique d'une surface habitable de 115 m2, situé Allée des Pradets à Nohanent, au bout d'une impasse dans un quartier résidentiel recherché, offrant calme et intimité à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand.
Édifié sur une parcelle arborée de 618 m2, ce bien séduit par son caractère et son ambiance intérieure, sublimée par la présence de bois et un agencement fonctionnel.
Points forts :
- Pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et poêle alsacien.
- Accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de la vue dominante et dégagée.
- Salle d'eau + WC séparé au rez-de-chaussée.
- À l'étage : trois chambres sous combles, une seconde salle d'eau et un WC séparé.
- Sous-sol complet : garage double, buanderie et cave.
Environnement et commodités : Située au bout d'une impasse, dans un secteur résidentiel calme. À proximité : écoles, commerces de Durtol et Nohanent, transports scolaires et accès rapide à Clermont-Ferrand.

Informations pratiques :
- Année de construction : 1986
Chauffage par poele à bois 'Alsacien' + Convecteurs electriques
- DPE / GES : D / B (249 kWh/m2/an 7 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 040 EUR et 1 450 EUR / an
- Quartier : Nohanent Allée des Pradets, secteur résidentiel au bout d'une impasse
- Taxe foncière : 1 444 EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

249

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)