Chalet authentique de 115 m2 avec garage double et vue dégag
Nohanent 63830
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Honoraires à la charge du vendeur.
JAUDE Immobilier vous propose ce chalet authentique d'une surface habitable de 115 m2, situé Allée des Pradets à Nohanent, au bout d'une impasse dans un quartier résidentiel recherché, offrant calme et intimité à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Édifié sur une parcelle arborée de 618 m2, ce bien séduit par son caractère et son ambiance intérieure, sublimée par la présence de bois et un agencement fonctionnel. Points forts : - Pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et poêle alsacien. - Accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de la vue dominante et dégagée. - Salle d'eau + WC séparé au rez-de-chaussée. - À l'étage : trois chambres sous combles, une seconde salle d'eau et un WC séparé. - Sous-sol complet : garage double, buanderie et cave. Environnement et commodités : Située au bout d'une impasse, dans un secteur résidentiel calme. À proximité : écoles, commerces de Durtol et Nohanent, transports scolaires et accès rapide à Clermont-Ferrand.
Informations pratiques : - Année de construction : 1986 Chauffage par poele à bois 'Alsacien' + Convecteurs electriques - DPE / GES : D / B (249 kWh/m2/an 7 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 040 EUR et 1 450 EUR / an - Quartier : Nohanent Allée des Pradets, secteur résidentiel au bout d'une impasse - Taxe foncière : 1 444 EUR Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr
115 m²
2 861 €
618 m²
4
3
2
2
1986
Ouest
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUTIN Véronique
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