Chalet disposant d'un local à usage commercial en rez-de-chaussée, de 211 m2 carrez habitables environ (surface au sol de 269 m2) sur 3 niveaux, avec une vue magnifique et dégagée sur la Meije.
Ce chalet qui est une icone du village de La Grave a été rénové avec goût et avec des matériaux de qualité par son propriétaire, laissant paraître à l'extérieur le charme de la pierre et du bois que l'on retrouve également à l'intérieur. Sa situation privilégiée au coeur du village, à deux pas du départ des téléphériques des glaciers de la Meije proche de toutes commodités et très facile d'accès, est un réel atout.
Dans le détail, au rez-de-chaussée il comporte un local commercial qui est actuellement un restaurant tout équipé et entièrement meublé avec double salle, bar, cuisine, chaufferie, WC et terrasse. Le premier étage se divise en deux parties, une partie séjour qui fait office pour le moment de stockage du restaurant, une grande chambre à coucher disposant d'un grand balcon et une salle d'eau avec WC et une partie studio indépendant avec kitchenette, coin nuit, coin bureau avec balconnet vue Meije, nombreux rangements et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage on retrouve un appartement en duplex composé d'une grande et belle pièce à vivre très lumineuse bénéficiant de nombreuses ouvertures dont une donnant accès à un beau balcon et une autre à une grande terrasse sans vis à vis. On retrouve également au même niveau une chambre parentale avec une salle de bain dotée d'une baignoire balnéo et d'un WC et un autre WC indépendant. Le duplex offre une superbe mezzanine qui donne accès à une grande chambre dans les combles avec vue Meije d'un côté et vue sur l'église du village de l'autre.
C'est une opportunité rare sur le marché local, sans travaux immédiat de rénovation, dans une ambiance et un style montagnard très chaleureux offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'emploi. En effet, certains espaces pourraient être réadaptés de sorte à offrir une possibilité de division de la maison en recréant différents espaces de vie et de travail.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et à me faire part de vôtre projet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 et 6520.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Manon Paillas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 567 851 GAP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Chalet
211 m²
4 123 €
7
4
1
2
5
Oui
1948
Sud
Ouest
2
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manon Paillas
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