Vente maison 6 pièces

219 000 €

CHALET D'EXCEPTION

Châtillon-sur-Cher 41130

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Ici commence une nouvelle histoire... la vôtre ? Imaginez... Une allée bordée d'arbres, le chant discret des oiseaux, l'air pur du matin? Vous poussez un portail discret, et devant vous, s'ouvre un lieu inattendu : un chalet pas comme les autres, niché dans un écrin de verdure de plus de 2 300 m², à deux pas du Cher qui murmure doucement en contrebas. C'est ici, à Châtillon-sur-Cher, que commence un nouveau chapitre. Un lieu pensé pour vivre, recevoir, partager et se retrouver. Un intérieur qui vous accueille comme à la maison. Vous entrez dans un vaste salon-séjour de plus de 45 m² : les volumes respirent. Ici, on imagine des jeux d'enfants au sol, des soirées qui s'étirent, des rires qui résonnent. La cuisine, spacieuse (15 m²), n'attend que vos recettes, vos cafés pressés du matin ou vos tartines partagées. 4 chambres de 12 m² chacune, douillettes et lumineuses s'offrent à vous. Assez d'espace pour chacun, même pour vos invités de passage, qui risquent de ne plus vouloir repartir. Et quand vient le moment de se détendre, trois salles d'eau, dont une avec un bain à remous, vous invitent à prendre soin de vous. Oui, ici, on prend le temps de vivre. Et puis il y a la mezzanine? 70 m² suspendus au-dessus de tout, un refuge pour lire, créer, rêver, ou accueillir des cousins de passage en version 'cabane géante' ou dortoir improvisé. Et dehors ? Une grande terrasse surplombe le jardin. On y boit des citronnades en été, on y regarde les feuilles tomber en automne. Les enfants jouent, le chien court, et vous... vous respirez. Un sous-sol fermé permet de stationner jusqu'à 4 véhicules, et même d'imaginer un atelier, un espace de stockage ou un rêve en chantier. Et quand il faut redevenir un peu 'pratique' ? Rassurez-vous? tout est là, à quelques minutes : Boulangerie à 450 m École primaire de Châtillon-sur-Cher : 1,2 km Collège Les Pressigny à Selles-sur-Cher : 4,5 km Ramassage scolaire (réseau Rémi 41 - Ligne 5) Arrêt dans la commune Pharmacie la plus proche (Meusnes) : 3 km Médecin généraliste (Dr Boisselier) : 1,5 km Commerces et supermarchés à Selles-sur-Cher : 5 km Accès A85 (Sortie Selles-sur-Cher) : 6 km Et le Cher, paisible et poétique, est littéralement au bout de la rue. Promenades au fil de l'eau, pêche, instants suspendus... vous l'adopterez comme un voisin bienveillant. Ce chalet ne se décrit pas. Il se vit. Ce n'est pas juste une maison, c'est un lieu de vie, d'accueil, de souvenirs à construire. Un lieu où l'on se sent bien, dès la première seconde. Et si vous veniez l'écrire, cette nouvelle histoire ? Le bonheur est parfois à une visite de distance. Accompagnement sur l'optimisation de la décoration intérieure offert. Cette annonce contient des projections IA concernant le mobilier. Contactez-moi au 06 73 33 04 75 ou par mail : ballouin@bskimmobilier.com Cette annonce référence 303218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BLANDINE ALLOUIN (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 49981087700047. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

186

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)