Situé à Bons-en-Chablais, à seulement 40 minutes de Genève et 5 minutes de la gare CEVA, ce chalet de 218 m² habitables s'impose comme une rareté architecturale au coeur d'un parc clos de 5100 m². L'alliance subtile entre le charme vernaculaire et le confort moderne définit cette propriété unique. Dès l'entrée, le ton est donné : l'authenticité d'une pièce de vie esprit "fuste", habillée de vieux bois et réchauffée par un insert, dialogue harmonieusement avec une cuisine dinatoire aux lignes épurées. Cette atmosphère chaleureuse se prolonge dans l'extension contemporaine réalisée en 2020. Véritable cocon de lumière, elle abrite une suite parentale avec dressing et une salle d'eau spectaculaire, sublimée par un puits de lumière et un sol en pierre de Bourgogne. L'étage dessert trois autres chambres confortables, portant le total à six pièces de nuit, idéales pour une vie de famille. La fonctionnalité n'est pas en reste grâce à un sous-sol complet aux prestations soignées : garage double de 60 m² avec portes motorisées, buanderie, atelier, salle de sport et une cave de dégustation type "carnotzet" pour vos soirées conviviales. Une entrée indépendante offre même la possibilité d'une activité libérale. A l'extérieur, le calme règne. Le terrain, boisé d'essences remarquables, dispose de trois terrasses exposées et d'un terrain de pétanque, invitant à la détente sans aucun vis-à-vis. L'âme de cette propriété réside dans l'alliance réussie entre la qualité des matériaux nobles et l'harmonie des styles. Le mariage d'un cachet rustique authentique et de lignes architecturales actuelles confère à ce lieu un esprit de "trappeur chic" absolument incomparable. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4670 Euros et 6400 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos et dossier complet sur demande. CONTACT : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.
