Chalet de caractère avec vue imprenable, à Taninges (74440)
Taninges 74440
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En exclusivité !
À quelques kilomètres seulement de la Suisse et de l'Italie, découvrez ce vaste chalet niché au c?ur des montagnes, offrant un potentiel unique. Implantée sur un terrain de près de 8 000 m², cette propriété développe plus de 364 m² au total dont 197 m² habitables et se distingue par sa polyvalence et ses volumes exceptionnels.
L'intérieur se compose de deux parties distinctes :
Un espace professionnel au rez-de-chaussée d'environ 167 m², comprenant 7 bureaux et un WC, une cave, une chaufferie, idéal pour une activité libérale, des locaux d'entreprise ou une reconversion en logements.
Une partie habitation de près de 200 m² répartis sur deux niveaux, comprenant un vaste séjour lumineux avec salon, salle à manger et une cheminée, une cuisine indépendante, six chambres, deux salles de bains, deux WC, une buanderie et des pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins.
En complément, un garage double de 80 m² environ et une autre cave offrent un bel espace de stationnement et de stockage.
Le terrain attenant de 7 962 m², en grande partie agricole, apporte calme et authenticité à cet environnement déjà privilégié.
Des travaux de rénovation à prévoir, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété rare. Son agencement actuel et ses deux entrées indépendantes laissent entrevoir la possibilité de créer plusieurs logements, un atout majeur pour un investisseur ou un marchand de biens.
L'assainissement est à refaire car pas conforme. Pas de tout à l'égout.
La commune dispose de toutes les commodités nécessaires avec écoles et collège à proximité. Les gares de Cluses et de Marignier se trouvent à moins de 10 minutes, et l'autoroute A40 est accessible à seulement 14 km, facilitant ainsi vos déplacements vers Genève, Chamonix ou Annecy.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3200€ ~ 4390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479
197 m²
2 792 €
7962 m²
17
5
2
3
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
282
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christopher Rousselot
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