C'est sur la commune de Saint-Jorioz, au coeur d'un secteur recherché pour son calme et sa vue, que se situe ce superbe chalet rénové d'environ 160 m² habitables et 1 700 m² environ de terrain. L'ensemble bénéficie d'un cadre naturel privilégié avec une vue sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Organisée sur trois niveaux, la propriété propose de nombreux atouts : terrasses avec vue, espaces détente avec piscine et jacuzzi, jardin arboré, et un appartement indépendant. Dès l'entrée, la lumière, les volumes généreux, et les sols en parquets massifs ou en béton ciré, mettent en valeur une rénovation chaleureuse où le bois, les lignes et les matériaux contemporains, et les ouvertures se marient avec élégance. La pièce de vie principale réunit un salon convivial avec une cheminée, une salle à manger baignée de lumière et une belle cuisine contemporaine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée. Le tout est prolongé par une baie vitrée ouvrant sur une terrasse orientée sud/ouest faisant le pourtour de la maison avec une vue exceptionnelle. Une chambre et une salle d'eau avec douche, vasque et rangements complètent ce niveau. Le premier étage se compose d'un dressing et deux chambres aux beaux volumes en soupente, dont une suite parentale avec une salle d'eau et un balcon privatif avec vue. Le sous-sol accueille une buanderie, un garage, une cave et un appartement indépendant. Ce dernier est idéal pour recevoir, pour un adolescent, ou pour un investissement locatif. Il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une charmante terrasse. Les extérieurs ne manquent pas de charme en multipliant les ambiances : espace détente et de bien-être avec jacuzzi, espace piscine, arbres fruitiers et une troisième terrasse conviviale à l'ouest. Ce magnifique chalet séduira les amoureux des lieux de vie uniques, entre nature, confort et authenticité. A 8 minutes du centre de Saint-Jorioz en voiture. A 8 minutes du Lac en voiture. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3.970 Euros et 5.440 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
