Vente appartement 5 pièces
248 000 €

Référence

2077

CHAMALIERES-LES GALOUBIES Appartement à fort potentiel, Oppo

Chamalières 63400

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Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chamalières, découvrez cet appartement aux beaux volumes offrant une occasion unique d'acquérir un bien à un prix particulièrement attractif de 248 000 EUR soit seulement 1784 EUR/ le m2 dans un secteur ou les opportunités se font rares.
Le quartier des Galoubies séduit depuis toujours les acquéreurs grâce à son environnement résidentiel privilégié, le calme, la proximité des commerces, des écoles et des transports, ainsi que la qualité de vie reconnue de la commune de Chamalières, régulièrement plébiscitée par les acheteurs.
Cet appartement de 138 m2 (loi carrez) au dernier étage avec ascenseur nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique. C'est précisément ce qui lui permet d'être proposé à un prix trés compétitif au regard de son emplacement et de son potentiel.
Il faut savoir ce projeter. Avec une enveloppe de travaux estimée à environ 80 000 EUR, le coût global d'acquisition et de rénovation reste proche de 2350 EUR/ le m2, un niveau particulièrement compétitif pour un grand appartement rénové à Chamalières.
Aprés rénovation, ce bien pourra révéler tout son potentiel : vaste pièce de vie, prestations comtemporaines, confort énergétique amélioré et valorisation patrimoniale significative. Une véritable opportunité de créer un appartement à votre image dans une résidence à taille humaine, calme sur un secteur ou la demande demeure forte.
Que vous soyez une famille à la recherche d'un grand logement dans un environnement recherché ou un investisseur à la recherche d'un projet à forte création de valeur, ce bien mérite toute votre attention.
Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif. Des répartiteurs recemment installés permettent une meilleure maîtrise des coûts de chauffage individuelles.
Ses atouts :
o Emplacement premium à Chamalières
o Quartier des Galoubies trés recherché
o Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
o Résidence agréable et bien entretenue
o Deux emplacements de parking privatifs et trois caves
o Prix tenant compte des travaux à réaliser
o Potentiel de valorisation aprés rénovation
o Opportunité rare sur le secteur

Les biens offrant un tel potentiel dans ce secteur sont peu fréquents. Une visite suffit pour comprendre tout ce que cet appartement peut devenir.
A DECOUVRIR SANS TARDER !!

Les charges de copropriété s'élèvent à 583 EUR / mois et comprennent notamment le chauffage (avec répartiteurs), l'eau chaude et l'eau froide.
Taxe foncière : 1 350 EUR

DPE : Classe G GES : G
Consommation énergie primaire : 534 KWh/m2/an
Consommation énergie finale : 527 KWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 870 EUR et 7 990 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour information, l'appartement était chauffé toute l'année à 22o. Le changement des répartiteurs de radiateur va considérablement changer la consommation.

Prix de vente : 248 000 EUR FAI dont 11 810 EUR (5% TTC) d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Réf : 2077

Contactez-nous au 04 73 17 14 75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 138 m2

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 17
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025