Champagne au Mont d'Or centre, T4 dans résidence de standing
Champagne-au-Mont-d'Or 69410
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Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement familial de 84 m² Carrez, idéalement situé à Champagne-au-Mont-d'Or, commune recherchée de l'ouest lyonnais. Profitant d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate des lignes de bus et d'un accès rapide à l'autoroute A6/A89, le bien se trouve à seulement 12 minutes du centre-ville de Lyon. Les écoles publiques et privées, commerces, marchés de producteurs, ainsi que de nombreux espaces verts et parcs pour enfants sont accessibles en quelques minutes à pied ? un cadre de vie parfait pour une famille souhaitant concilier dynamisme urbain et tranquillité résidentielle.
Au c?ur de l'appartement, une lumineuse pièce à vivre de 33 m² avec salle à manger et cuisine américaine et ouvrant sur une terrasse de 18 m² orientée plein sud sans vis à vis et au calme, idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
La partie nuit propose deux chambres (possibilité trois) avec accès à un balcon, une salle de bains fonctionnelle, une salle d'eau, un toilette séparé, ainsi qu'une entrée avec rangements optimisent la circulation.
Possibilité box fermé en sous sol en sus.
Résidence de standing, sécurisée, charges de copropriété maîtrisées à 162 €/mois, taxe foncière 1156 €/an. Fort potentiel locatif pour un investisseur ou cadre de vie idéal pour une famille.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Corinne Gorlier, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 682 881. Référence annonce : DOM18331. Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2025.
Les honoraires inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur.
84 m²
4 167 €
33 m²
4
3
1
1
1
2011
Américaine
Ouest
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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