Vente maison 4 pièces

399 000 €

CHAMPAGNE AU MONT D'OR MAISON DE 118m2 SUR TERRAIN ARBORE ET

Champagne-au-Mont-d'Or 69410

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Honoraires à la charge du vendeur.

Champagne au mont d'Or, A proximité immédiate du centre, dans un environnement pavillonnaire, en retrait total de la rue, à l'abri des regards, je vous invite à découvrir cette maison de 112m2 + une véranda de 19m2 sur un beau terrain arboré et piscinable de 1547m2. Atypique!
Elle comprend un espace jour de 31m2 avec une cuisine entièrement meublée et équipée neuve ouverte sur le séjour exposé Est, un salon indépendant de 19m2 (possibilité de réunir les espaces pour avoir une belle pièce à vivre de 50m2). Ce séjour peut éventuellement devenir la 3ème chambre.
Un bel espace nuit séparé agrémente ce bien et comprend un grand dégagement avec accès à une véranda de 19m2 et une terrasse plein ciel de 10m2, une chambre de 14,6m2 et une grande chambre pouvant devenir une belle suite parentale de 20m2 avec une salle d'eau (à créer) et une buanderie. Un bureau de 7.5m2 avec sa mezzanine, une salle d'eau neuve et un wc séparé complétent l'ensemble.
Un autre agencement est possible : la cuisine reste en l'état avec ses 19m2 et communique par l'escalier avec une grande pièce de vie donnant désormais sur la terrasse et la véranda. C'est la réunion de la chambre 1 et de la pièce de circulation. Le salon actuel devient une grande chambre (chambre 3) de 19m2 ou deux chambres, le bureau reste en l'état et on crée toujours une suite parentale avec salle d'eau, dressing. La projection de cette configuration correspond au plan numéro 2
En annexes, il y a un grand cellier de 6m2 attenant et deux abris de jardin dont l'un de 15m2 avec électricité pouvant servir d'atelier, de remise.
La maison est au calme absolu et lumineuse et sans aucun vis-à-vis. Chauffage individuel au gaz, chaudière de 2023.
Elle est implantée sur une belle parcelle de terrain de 1547m2 avec de magnifiques arbres, des massifs de fleurs. Elle est à proximité des bus, des commerces et du centre du village de Champagne au Mont d'Or et des accès autoroutiers.
Son prix est de 399.000EUR.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

137

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)