Charbonnières belle maison 216 m2 4/5 ch terrain 2000 m2 jar
Charbonnières-les-Bains 69260
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Honoraires à la charge du vendeur.
Charbonnières les Bains, au calme, dans un secteur résidentiel prisé et verdoyant à quelques minutes à pied du centre du village, de la gare, bus, école, commerces, cinéma..., Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité cette belle maison individuelle, non mitoyenne et familiale, d'une surface habitable de 216 m2 + annexes, actuelle et raffinée alliant élégance et confort, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2000 m2 avec piscine.
De plain-pied : entrée menant à un espace de vie de plus de 65 m2, lumineux avec une belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte, contemporaine et fonctionnelle équipée avec table/comptoir pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, belle vue dégagée et un accès direct sur terrasse et jardin, salon/salle à manger avec cheminée, suite parentale avec sa salle d'eau (douche à l'italienne meuble double vasque), son dressing double aménagé pièce de 10 m2 avec portes à galandage et fenêtre, toilettes séparés avec lave-mains.
Au 1er étage : deux chambres chacune disposant de placards aménagés, salle de douche, toilettes séparés.
Rez-de-chaussée aménagé de plus de 90 m2 avec double accès sur le jardin (possibilité d'agencer un appartement complètement indépendant : télé-travail, chambre d'amis, location... ) composé d'une chambre équipée d'une salle d'eau et wc, salon/chambre home-cinéma 25 m2 avec rangement et lit armoire, salle de sport 16 m2, buanderie/cuisine, cellier, atelier.
Garage attenant isolé de 31 m2 avec double portes automatisées et un atelier complètent la maison.
Très joli jardin paysagé entièrement clos, sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur espace naturel boisé et le clocher de l'église de Charbonnières, piscine chauffée, au sel, dimension 12x4 avec volet immergé et liner armé. Abri jardin.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant la climatisation et le chauffage. Belles prestations : cuisine, salles de douches, huisseries fenêtres/baies vitrées double vitrage, pompe à chaleur, menuiseries ajourées pour une note actuelle et raffinée.
A pied : gare de Charbonnières (tram/train Gorge de Loup et Lyon St Paul), bus, école, lycée, commerces, marché, cinéma.....
Taxe foncière : 1526 EUR.
Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur. Frédérique BARJHOUX agence FBJX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
223 m²
3 857 €
50 m²
2000 m²
8
5
3
2
1986
Sud
Ouest
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fbjx - Frédérique Barjhoux
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