Charbonnières calme maison hautes prestations 216 m2+garage
Charbonnières-les-Bains 69260
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Honoraires à la charge du vendeur.
Charbonnières les Bains, au calme, dans un secteur résidentiel prisé et verdoyant à quelques minutes du centre du village, de la gare, bus, école et de ses commerces, Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité cette belle maison familiale d'une surface habitable de 216 m2, à la rénovation totale, actuelle et raffinée alliant élégance et confort, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2000 m2 avec piscine.
De plain pied : entrée 12 m2 menant à séjour de plus de 50 m2, lumineux avec plafond cathédral (4m40), cuisine contemporaine et fonctionnelle entièrement équipée offrant une vue dégagée et un accès direct sur une grande terrasse carrelée, salon de 15 m2 avec cheminée ouverte sur la pièce de vie, suite parentale avec sa salle d'eau (douche à l'italienne meuble double vasque), son dressing double de 10 m2 communiquant avec portes à galandage, toilettes séparés avec lave-mains.
Au 1er étage : deux chambres chacune disposant de placards aménagés en dressing et d'un bureau, salle de douche, toilettes séparés.
En rez-de-jardin : un espace complètement indépendant de plus de 90 m2 avec accès sur le jardin composé d'une chambre équipée d'une salle d'eau et wc, home-cinéma 25 m2 avec rangement et lit armoire, salle de sport 16 m2, buanderie, cellier, atelier.
Garage attenant isolé de 31 m2 avec double portes automatisées et un atelier de 9 m2 complètent la maison.
Jardin paysagé entièrement clos, sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur espace naturel boisé et le clocher de l'église de Charbonnières, très belle piscine chauffée, au sel, dimension 12x4 équipée d'un volet immergé et liner armé + un abri jardin.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant la climatisation et le chauffage.
Rénovation de qualité sur la totalité de la maison et des extérieurs : cuisine, salles de douches, huisseries fenêtres/baies vitrées double vitrage, pompe à chaleur, menuiseries ajourées pour une note actuelle et raffinée, aménagements de la suite parentale et chambres sur mesure (têtes de lits avec éclairage leds, chevets, bureau), jardin, piscine....
Taxe foncière 2024 : 1526 EUR
Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
216 m²
3 981 €
50 m²
2000 m²
7
4
3
3
Sud
Ouest
Oui
3
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fbjx - Frédérique Barjhoux
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