L'agence LG IMMO - Cabinet Garéché vous présente cette jolie charentaise pleine de charme et offrant un beau potentiel. D'une superficie de 230 m2 environ, elle propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Nichée au coeur d'un jardin arboré de 1667 m2, elle comprend, au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée de 16 m2 avec cheminée, une cuisine équipée d'un poêle à bois de 23 m2, une vaste pièce de vie de 54 m2, une chambre de 19 m2, une salle de bains de 8,3 m2, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres de belles superficies s'offrent à vous (23 m2 avec dressing de 7,5 m2, 18,5 m2, 18 m2 et 21,5 m2). À l'extérieur, plusieurs dépendances totalisant 91 m2, comprenant des espaces ouverts et fermés, ainsi qu'un abri de jardin. Pour profiter des belles journées d'été, vous apprécierez la piscine coque de 9x5 mètres. Grâce à son extérieur bien agencé, vous profiterez d'un cadre intimiste, pratique et fonctionnel. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Le chauffage est assuré par différents modes : insert bois, poêle à pellets et radiateurs électriques. L'assainissement est individuel par fosse septique non conforme. La toiture est en bon état. Située au calme, dans un hameau, cette charentaise se trouve à seulement 1 km des commerces du bourg de Saint-Genis-de-Saintonge, à 12 km de l'entrée de l'autoroute A10 en direction de Bordeaux, et à 13 km de Jonzac, où se trouvent les plus grands supermarchés. Si vous souhaitez plus d'informations et convenir d'un rendez-vous, n'attendez plus pour contacter votre agence LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net Estimation gratuite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
230 m²
1 042 €
1667 m²
6
5
1
1
1948
Nord
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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