Charentaise 5 chambres - 1000m2 de jardin - dépendances
Saint-Fort-sur-Gironde 17240
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 284430 euros).
Laissez-vous séduire par cette authentique maison de type charentaise, pleine de charme et idéalement située dans un cadre paisible, à 2km du centre bourg de SAINT DIZANT DU GUA et de ses commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une salle à manger chaleureuse avec insert à bois, ainsi qu'un petit salon cosy agrémenté d'un poêle à bois. Deux chambres avec point d'eau, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier avec placard dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
Côté équipements et confort : Électricité refaite Toiture en bon état (refaite et remaniée sur une partie) Pompe à chaleur pour des économies d'énergie VMC récente Adoucisseur d'eau Assainissement individuel À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin joliment arboré et clos d'environ 1 060 m², idéal pour les moments de détente en famille. Un garage attenant d'environ 60m2 complète l'ensemble. Un chai indépendant d'environ 20m2 au sol offrent des espaces de stockage supplémentaires.
Situation idéale : environnement calme, à quelques minutes de l'autoroute A10 (secteur Mirambeau), à environ 40 minutes de Royan et Saintes. Les premières commodités sont accessibles dans le village.
? Une maison familiale pleine de cachet, alliant authenticité et confort moderne.
Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 et 3150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
202.82 m²
8
5
2
2 (séparés)
5.3 %
Oui
Individuel
Séparée équipée
Est
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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