Découvrez cette magnifique charentaise de ville, située au c?ur de la charmante ville de Saujon.
Offrant une superficie généreuse de 188 m², cette propriété est un véritable havre de paix, alliant confort et commodités modernes.
En entrant, vous serez accueillis par un hall spacieux de 11 m² desservant, d'un côté, une pièce de 21 m2 (possibilité de chambre, bureau, activité libérale indépendante?), WC avec lave-mains et un cellier-buanderie ; de l'autre côté, spacieux et lumineux salon de 38 m2 parfait pour se détendre en famille, prolongé par une salle à manger et cuisine de 25 m2 combinés, ouvrants sur jardin, idéal pour les repas conviviaux.
À l'étage, un palier accueillant de 15 m² aménagé en salon supplémentaire.
Vous trouverez également deux chambres confortables de 11 m² chacune, un dressing de 11 m2 ; une grande salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé, et une troisième chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative, garantissant intimité et confort.
Les combles aménageables isolés de 70 m² offrent un potentiel d'agrandissement significatif, idéal pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins.
Le terrain de 474 m² inclut également deux meublés de tourisme classés, indépendants, de plain-pied, entièrement aménagés et équipés (studio de 17 m2 avec terrasse couverte par auvent, et un T2 de 30 m2). Excellents rapports locatifs assurés par la proximité des thermes de Saujon, ouverts pratiquement toute l'année.
Cette maison a bénéficié de nombreux travaux : isolation, menuiseries extérieures, rénovation de la toiture et de la façade, ainsi que l'installation d'un poêle à granulés, assurant une efficacité énergétique optimale, combiné avec le chauffage central gaz de ville.
La toiture est en excellent état, vous n'avez donc aucun souci à vous faire de ce côté-là.
Les murs en pierres offrent une fraîcheur très précieuse l'été.
Située au c?ur de la Charente-Maritime, Saujon est une commune dynamique et accueillante. Connue pour ses thermes renommés, et à seulement 12 km de l'océan et ses plages, elle offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, restaurants. Son centre-ville charmant et ses nombreuses activités culturelles et sportives en font un lieu idéal pour toute la famille.
Cette propriété est une opportunité rare, offrant à la fois un cadre de vie agréable et une proximité avec toutes les commodités nécessaires.
Laissez-vous séduire par cette maison de ville exceptionnelle, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. N'attendez plus pour réaliser vos rêves de propriété à Saujon, avec éventuellement une activité de gîtes.
238 m²
1 418 €
474 m²
7
3
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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