Charentaise en pierre de taille de 280m2 6 chambres
Saint-Genis-de-Saintonge 17240
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Située en plein centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge, cette magnifique bâtisse du 19e siècle a tout pour vous séduire. Récemment rénovée, elle offre une lumière omniprésente grâce à ses grandes fenêtres ainsi que sa belle hauteur sous plafond.
Moins de 40 minutes des plages et 10 min de Jonzac, Mirambeau et Pons.
L'entrée vous mène vers un premier espace avec dressing, salle de bain (à terminer) et un bureau (le tout pouvant être proposé comme studio car accès indépendant), un grand salon lumineux donnant vers la cave et vers un extérieur à l'abri des regard, une grande cuisine dinatoire, une chambre, un très grand chai de 65m2 qui pourrait être transformé en salle de réception ou atelier d'artiste par exemple.
Le premier étage est composé d'une grande chambre avec baignoire, Une salle de jeux (pouvant elle aussi avoir sa salle d'eau indépendante) et un très grand salon de 44m2 avec 5 fenêtres.
Le deuxième étage se compose d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, 2 chambres et une suite parentale.
Pour résumer, la maison contient 6 chambres spacieuses, 4 salles d'eau et 5 toilettes.
les + de cette maison:
- fenêtres double vitrage isophoniques
- toiture refaite
- chaudière gaz de 2019
- puit
- 6 chambres et 4 salles d'eau (possibilité d'en créer une en plus)
- électricité et plomberie neuves
- luminosité dans toutes les pièces
- cave de 80m2
Cette demeure sera parfaite pour une grande famille, des chambres d'hôtes, du gite, une profession libérale avec besoin d'un espace pour recevoir...
À l'extérieur, un jardin intime et une cour discrète invitent à la quiétude. Ici, tout semble propice à la détente, à l'ombre des murs anciens, loin du tumulte du quotidien. La cave de 80 m², parfaitement conservée avec un puits, saura séduire les amateurs de vin ou ceux en quête d'espace de rangement supplémentaire.
Cette annonce référence 252651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.
Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5032.00 € et 6808.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
280 m²
782 €
436 m²
11
6
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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