Charentaise en pierre rénovée avec piscine dans un hameau ca
Meschers-sur-Gironde 17132
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 500000 euros).
Laissez-vous séduire par cette authentique charentaise en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée dans un hameau paisible sur la commune de Meschers. Elle allie le charme de l'ancien au confort contemporain : Au rez-de-chaussée Dès que la porte s'ouvre, vous tombez sous son charme en découvrant la qualité des rénovations et le style de la maison. Son entrée, avec toilettes invités, placard et escalier, vous conduit dans la pièce maîtresse de la maison composée d'un grand séjour de 63 m2 et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 18 m2 complétée par une buanderie cachée derrière une porte coulissante et prolongée par une terrasse intime, idéale pour les petits déjeuners ensoleillés. Le séjour, baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, propose plusieurs espaces : un coin cosy près du poêle à bois, un espace repas, un espace télé et une partie à l'ambiance plus studieuse grace à un magnifique meuble bibliothèque avec bureau intégré. À l'étage Une mezzanine dessert trois chambres de 12; 13 et 17 m2, dont une suite avec baignoire et lavabo, une salle de bains avec douche séparée, baignoire et meuble double vasque assure confort et fonctionnalité à toute la famille. Des toilettes séparés complètent ce niveau ainsi qu'un grand placard. Extérieur Le jardin d'environ 600 m2, au calme et sans vis-à-vis offre un bel espace de vie en plein air avec sa terrasse exposée sud-Ouest, sa piscine traditionnelle (6m x 4m) et ses espaces verts. Un garage complète cette propriété. Pour votre confort, réfection intégrale du bien en 2022 avec ouvertures double vitrage, chauffage, isolation, sols, plomberie, sanitaires et électroménager, peinture, électricité, piscine, clôtures et portail motorisé, poêle et assainissement neufs. Classe énergie : C et classe climat : A . Foncier 1061 EUR Prix net vendeur : 500 000 EUR Honoraires agence : 19 000 EUR Cette propriété est située à 3 kms des premières plages de Meschers, 7 kms de Saint-Georges-de-Didonne et 11 Kms de Royan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques. Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou bien par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com
156 m²
3 327 €
63 m²
628 m²
4
3
2
2
3.80 %
1900
Sud
Ouest
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARTEAU Valerie
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