Charente-Maritime, Appartement vue imprenable sur le port de plaisance à Rochefort
Rochefort 17300
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<p>Charente-Maritime, ROCHEFORT, rue Marcel Dassault, quai Tahiti.</p><p>La résidence se située sur le port de plaisance de Rochefort, face aux pontons, sans circulation automobile au pied. Il n'y a pas de travaux à prévoir au niveau de la copropriété. L'entrée de la résidence est sécurisée. Badge. Interphone.</p><p>L'appartement, sur un seul niveau, est situé au 2ème étage au dessus d'un cabinet d'ingénierie. Accès par ascenseur par le parking couvert situé au niveau 0 ainsi que par hall d'entrée côté ouest.</p><p>Il offre une surface habitable de 133 m2 Loi Carrez (Surface au sol totale de 233 m2) HSP 2m45</p><p>Dès l'entrée se présente un dressing indépendant entièrement aménagé. L'espace de déambulation est très ample et débouche sur un vaste séjour en angle exposé Sud-SO offrant une vue imprenable sur le port de plaisance et au second plan les jardins de la Corderie royale sur les rives du fleuve.</p><p>Une terrasse permettant d'accueillir une table de 8/10 convives se poursuit de part et d'autre en large coursive sur les trois faces de l'appartement, chaque pièce disposant d'une porte fenêtre.</p><p>La cuisine est entièrement équipée, compris électroménager, et bénéficie d'un cellier adjacent.</p><p>Les chambres comportent toutes des placards. L'une d'entre elle est climatisée. L'appartement dispose de deux salles de bains et de trois wc.</p><p>Le chauffage est électrique. DPE C dont GES A. Le séjour et la chambre principale sont équipées de la climatisation.</p><p>L'ensemble de l'appartement dispose de volets électriques. Des stores intérieurs et extérieurs complètent l'équipement.</p><p>Les sols initialement carrelés, sont désormais tous revêtus de parquet. Autrefois cabinet dentaire, l'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite.</p><p>Un double garage équipé d'espaces de rangement et de vastes placards complète ce bien.</p><p>Taxes foncières : 1956 €/an Charges copro : 2740 €/an </p><p>Liste des documents disponibles : - EDD RCP et modificatif - Dossier de diagnostics techniques - Certificat de mesurage - Avis de taxes foncières - Appels de charges de copropriété - Extrait du plan cadastralµ - CU informatif Consulter l'état des risques en cliquant <a href="https://avoroc.com/wp-content/uploads/2025/10/ERRIAL_Parcelle_000-BH-328@17299_10072025-1.pdf">ici</a></p><p>Visite sur rendez-vous. Tel : 05 46 82 36 38 Virtuelle sur demande sur : mcombeau@avoroc.com</p><p>Prix : 624 000 €</p><p>Vente en exclusivité</p>
135 m²
4 622 €
4
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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