Idéalement situé au coeur d'Annecy, cet appartement T3 d'environ 65 m² (loi Carrez) prend place au sein d'une copropriété contemporaine de standing achevée en 2021. A l'abri de l'effervescence urbaine tout en étant à proximité immédiate des commerces, ce bien immobilier de construction récente se distingue par son état irréprochable et sa luminosité omniprésente. La pièce de réception, véritable coeur battant de l'appartement, accueille une cuisine ouverte aménagée s'intégrant parfaitement aux lignes épurées du séjour. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon privatif offrant un panorama apaisant sur les massifs environnants. C'est un véritable prolongement vers l'extérieur qui permet de profiter d'une lumière naturelle constante tout au long de la journée, soulignant le caractère fonctionnel et moderne de l'agencement. Le coin nuit, parfaitement délimité pour préserver l'intimité, dessert deux chambres aux volumes généreux et aux finitions soignées. Une vaste salle de bain avec baignoire vient compléter ce bien, offrant tout le confort nécessaire à un quotidien serein. Chaque m² a été optimisé pour offrir une circulation fluide et une ambiance chaleureuse. Côté technique, l'appartement répond aux dernières normes de construction (DPE performant), garantissant une isolation thermique et phonique de qualité. Un garage sécurisé en sous-sol est inclus, un atout rare et précieux dans le centre annécien. A quelques minutes à pied du lac et des écoles, cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement patrimonial sécurisé. Un bien efficace et prêt à vivre, alliant confort moderne et vue dégagée. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 570 et 800 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact: Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 2495 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
