Vente appartement 4 pièces

99 000 €

Charmant Appartement de Caractère au C?ur de Saint Geniès de Fontedit

Saint-Génies-de-Fontedit 34480

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Découvrez cet appartement unique, situé au deuxième étaged'une ancienne maison de maître, au c?ur du village dynamique de Saint Geniès de Fontedit. Son cachet authentique et son emplacement privilégié vous offriront une qualité de vie exceptionnelle, à seulement 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb. Un espace extérieur cosy. En rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine d'été privée de 7 m², entièrement équipée (éléments de rangement, évier, réfrigérateur, mini-four) et ouvrant sur une agréable cour privative de 13 m², idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente. Un intérieur alliant charme et confort. L'appartement se compose de : Un hall d'entrée de 3.6 m²menant vers un séjour lumineux avec cuisine équipée (22 m²), agrémenté de portes-fenêtres et balcons. Deux belles chambres : une de 10.9 m² avec dressing et une de 9.1 m² avec armoire encastrée. Une salle d'eau , comprenant douche, vasque et WC. Atouts supplémentaires: Double vitrage et chauffage électrique. Faibles charges (syndic bénévole, pas de frais de copropriété). Possibilité de location à 600 € par mois , soit un rendement locatif estimé à 7.3 %. Taxe foncière raisonnable (496 €) et coût énergétique maîtrisé (électricité env. 800 €/an, eau env. 180 €/an). Toiture en bon état et assurance copropriété à seulement 200 €/an. Cet appartement est une véritable perle, idéale pour un investissement ou une résidence principale. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 290167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr