Vous avez toujours rêvé d'un chalet à la montagne ?
Voici l'occasion de réaliser votre rêve
Situé à Puyvalador, dans un environnement calme et préservé, ce charmant chalet de 34,14m² loi Carrez et 46m² de superficie au plancher en copropriété horizontale vous offre un véritable refuge au c?ur des montagnes.
À l'intérieur :
Dès l'entrée, vous serez happé par l'atmosphère chaleureuse de ce chalet entièrement habillé de bois, qui crée une ambiance cocooning unique. Le salon/séjour/cuisine d'une superficie totale de 24m² environ, offrant une vue panoramique grâce à de grandes baies vitrées orientées sud-sud-est, avec une vue sur les montagnes et le lac de Puyvalador au loin. La cuisine, ouverte et équipée, permet de partager des moments conviviaux autour de la grande table de ferme. Une salle d'eau avec douche et WC complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, un espace ouvert accueille facilement 4 couchages, ainsi qu'un coin nuit type cabine fermé avec lit double, idéal pour recevoir famille et amis.
Pratique et fonctionnel :
Le chalet est édifié sur un sous-sol comprenant une cave d'environ 12 m², parfaite pour ranger skis, luges, raquettes ou vélos. À l'extérieur, vous trouverez également un casier à skis privatif.
Un bien entretenu et prêt à vivre :
Toiture et isolation refaites il y a une dizaine d'années.
Menuiseries en double vitrage (aluminium, bois et PVC selon les ouvertures)
Aucune anomalie électrique
Vendu meublé, habitable immédiatement ou vous pourrez tout de même apporter votre touche personnelle.
Un cadre exceptionnel en toutes saisons :
L' Hiver : imaginez-vous devant les grandes baies vitrées, bien au chaud dans votre cocon de bois, tandis que la neige recouvre le paysage.
L'Été : départ direct depuis le chalet pour des randonnées en forêt ou une sortie à vélo.
A l'Automne : balades dans les sous-bois, cueillette de champignons et écoute du brame du cerf.
Au Printemps : retour du calme, floraisons et air pur de la montagne.
À deux pas de l'ancienne station de ski de Puyvalador, avec un accès direct à la forêt et aux sentiers de randonnée, ce chalet est idéal pour des vacances ressourçantes en famille, mais aussi pour un investissement locatif en meublé de tourisme, très recherché dans le secteur.
Un véritable nid douillet, tout confort pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser si besoin une visite
Cette annonce référence 305852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 90,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 577.00 € et 781.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
34 m²
4 382 €
3
1
1
1
1983
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CELINE BAILLET
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