Charmant corps de ferme avec terrain constructible au fort potentiel
Cuvat 74350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au centre du village très prisé de Cuvat, ce corps de ferme du début du XXe siècle séduit par son authenticité, son calme, et son potentiel. Un terrain de plus de 1500 m² dont 950 m² constructibles est un véritable atout supplémentaire ! A seulement quelques minutes des commodités, de l'hôpital et des axes autoroutiers, ce bien de plus de 100 m² carrez répartis sur deux niveaux invite à une rénovation sur mesure, selon les envies et les projets de chacun. Dès l'entrée, la lumière naturelle valorise un subtil mélange de matériaux bruts et de détails anciens. L'espace de vie principal, à la décoration atypique, mêle charme rustique et ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre un cadre convivial et accueillant. A l'étage, un bureau, un dégagement modulable, une grande chambre parentale d'environ 25 m² carrez avec dressing et balcon privatif, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche composent l'espace nuit. Différents espaces de la maison peuvent être réinventés. A l'extérieur, le bien s'accompagne d'un terrain constructible de 950 m² environ offrant de nombreuses perspectives : extension, construction indépendante, aménagement paysager... Un atelier d'environ 50 m² carrez complète l'ensemble. Ce bien s'adresse aux amoureux des lieux de caractère, à la recherche d'un projet alliant cadre de vie paisible et proximité urbaine. Une opportunité à saisir ! CLASSE ENERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4870 et 6650 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Annecy.
