Le Cabinet BR Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique et atypique duplex de 56 m2 (dont 5 m2 de terrasse), situé au 3? et 4? étage d'un immeuble au coeur d'une rue très calme, à sens unique, à deux pas de Denfert-Rochereau et de la place d'Alésia.Idéalement placé, ce bien rare bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires. Il offre également la possibilité d'une double destination : habitation et profession libérale, ce qui en fait un bien particulièrement recherché.Il se compose de la manière suivante : oAu premier niveau (3? étage) : un hall d'entrée desservant une cuisine semi-équipée ouverte sur un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, ainsi qu'une salle de bains. oAu second niveau (4? étage) : un espace nuit offrant une très grande pièce de 20 m2, lumineuse et modulable, avec un plateau pouvant être aménagé en bureau ou dressing. Cet étage bénéficie également d'une agréable terrasse de 5 m2, idéale pour profiter du soleil et admirer les toits de Paris.Son exposition Sud/Est, son calme, sa modularité et sa terrasse en font un bien unique sur le secteur, aussi bien pour un usage résidentiel que professionnel. Chauffage individuel électrique Taxe Foncière : 650EUR/AN Charges: 120EUR/Mois Métro à proximité: Alésia,Plaisance,Porte d'orléans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
