***L'Agence des 3 Territoires*** est ravie de vous présenter une opportunité immobilière unique : un magnifique duplex niché au coeur d'une petite copropriété familiale composée de seulement 8 lots. Ce duplex se distingue par son emplacement privilégié en fond d'une cour pavée, partagée entre voisins. Situé sur une rue à sens unique et peu passante, vous bénéficierez d'un calme absolu, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Dès que vous franchirez l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine américaine entièrement équipée avec un îlot central. Cette cuisine s'ouvre sur une pièce de vie aux volumes généreux, créant un espace ouvert et convivial, idéal pour recevoir des invités ou passer des moments en famille. Les ouvertures, qui couvrent la totalité du premier niveau, baignent l'appartement d'une luminosité constante. Une jolie touche de nature est apportée par la vigne qui court le long de ces ouvertures, ajoutant une note de verdure à cet espace lumineux. Au niveau supérieur, vous arriverez sur un palier spacieux qui peut accueillir un espace bureau ou une salle de jeux. Ce niveau comprend également trois chambres dotées de rangements sur-mesure, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec un toilette intégré. Situé en plein coeur du Quartier Saint Louis, ce duplex offre un accès facile aux commerces locaux. De plus, vous ne serez qu'à 3 minutes à pied du Métro Ligne 1 Saint-Mandé, ce qui facilite grandement les déplacements. Ce duplex est un véritable coup de coeur, un bijou caché dans un écrin de tranquillité. Nous vous invitons à venir le découvrir au plus vite. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1950.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/territoires3/186/Wqsqe/bareme_des_honoraires_agence_3t_2.pdf
Duplex
111 m²
8 991 €
50 m²
4
3
2
2 (séparés)
2 sur 2
180.00 € / mois
1920
Est
Oui (8 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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