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Découvrez ce duplex plein de charme de 71,06 m² loi Carrez (96,70 m² au sol), niché dans le quartier prisé des Chartrons à proximité de l'église Saint Martial.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, accompagnée d'une cuisine aménagée, d'une buanderie et de toilettes séparées.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de nombreux rangements.
Idéalement situé, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : tram B (station Les Hangars), marché, commerces et écoles.
Ce bien est vendu loué meublé, fin de bail octobre 2025.
Les + du bien :
- Situation privilégiée
- Très lumineux et calme
- Appartement sans mitoyenneté directe
- petite copropriété de 4 lots
A? noter :
- Taxe foncière 2024 : 1657 €
- Charges courantes annuelles : pas de charges, copro bénévole
- Etat du bien: bon état
- Lot numéro 18
- Soumis au statut de copropriété
- Pas de procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (210)
- Estimation des e?missions (kg CO2/m2.an) : B (6)
- Cou?t de l'e?nergie min / max : 920 € / 1290 €
- Anne?es de re?fe?rence des prix : 2021
Prix de vente : 370 000 € TTC (Honoraires a? la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre inte?re?t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque.
La pre?sente annonce immobilie?re a e?te? re?dige?e sous la responsabilite? e?ditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatricule? au registre spe?cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.
SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule?e sous le nume?ro de SIREN 837704584 dont le repre?sentant le?gal est Monsieur.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
71 m²
5 211 €
4
3
1
1 sur 1
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hadrien DERAMECOURT
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