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Découvrez ce duplex plein de charme de 96,70 m² au sol (71,06 m² en carrez), niché dans le quartier prisé des Chartrons à proximité de l'église Saint Martial.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, accompagnée d'une cuisine aménagée, d'une buanderie et de toilettes séparées.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres sous pente, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de nombreux rangements.
Idéalement situé, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : tram B (station Les Hangars), marché, commerces et écoles.
L'immeuble est une petite copropriété composé de 4 lots.
Ce bien est vendu loué meublé, fin de bail octobre 2025.
Les + du bien :
- Situation privilégiée
- Très lumineux et calme
- Appartement sans mitoyenneté directe
- petite copropriété de 4 lots
A? noter :
- Taxe foncière 2024 : 970 €
- Charges courantes annuelles : pas de charges, copro bénévole
- Etat du bien: bon état
- Lot numéro 18
- Soumis au statut de copropriété
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (210)
- Estimation des e?missions (kg CO2/m2.an) : B (6)
- Cou?t de l'e?nergie min / max : 920 € / 1290 €
- Anne?es de re?fe?rence des prix : 2021
Prix de vente : 370 000 € TTC (Honoraires a? la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre inte?re?t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerne? par un tel risque.
La pre?sente annonce immobilie?re a e?te? re?dige?e sous la responsabilite? e?ditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatricule? au registre spe?cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.
SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule?e sous le nume?ro de SIREN 837704584 dont le repre?sentant le?gal est Monsieur.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
71 m²
5 211 €
4
3
1
1 sur 1
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hadrien DERAMECOURT
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