Vente maison 4 pièces

325 000 €

Charmant Moulin à Eau de 1815 avec Piscine et Vue sur la chaîn

Garlin 64330

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Honoraires à la charge du vendeur.

Niché dans une région d'une beauté naturelle remarquable, ce moulin à eau enchanteur, datant de 1815 et connu localement sous le nom de Le Moulin, est proposé à la vente entièrement meublé — une véritable solution clé en main, sans effort. Bien que son bief ait été détourné du bâtiment il y a de nombreuses années, la propriété conserve tout le charme et le caractère de son passé historique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale paisible ou d'une maison de vacances facile à entretenir, Le Moulin offre un équilibre séduisant entre tranquillité, authenticité et confort moderne.
La piscine de 8 x 4 mètres est discrètement située au sud-est de la propriété, protégée par une haie de lauriers qui garantit l'intimité. Une douche extérieure et une vaste terrasse rendent cet espace idéal pour profiter des beaux jours en toute détente. La communauté locale, accueillante et dynamique, renforce encore l'attrait du lieu : la propriétaire actuelle compte parmi ses amis trois vignerons indépendants ainsi que de nombreux voisins internationaux — reflet du caractère chaleureux et cosmopolite de la région.
Implantée sur un terrain privé de 5 314 m², la propriété est entourée d'une campagne ouverte et préservée, avec une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. On y accède par une longue allée privée longeant l'ancien cours d'eau, offrant à la fois isolement et beauté naturelle.
À l'intérieur, la maison conjugue avec élégance les éléments de caractère d'époque et les améliorations contemporaines. Murs en pierre apparente, parquets, poutres en bois, et la meule d'origine — devenue un élément décoratif remarquable dans la cuisine — témoignent du riche patrimoine du bâtiment. Une grande cheminée en pierre, équipée d'un poêle à bois, constitue le point central chaleureux du salon. Le moulin a fait l'objet en 2018 d'une restauration professionnelle complète, comprenant le rejointement des murs intérieurs et extérieurs, une nouvelle installation électrique, des radiateurs électriques à haut rendement, une cuisine entièrement refaite et deux salles d'eau modernes.
L'entrée principale donne accès à un vaste rez-de-chaussée décloisonné. Sur la gauche, légèrement surélevée, se trouvent la cuisine et la salle à manger orientées plein sud — lumineuses et fonctionnelles, idéales pour recevoir. L'espace de vie se prolonge vers un salon convivial, parfait pour des soirées paisibles au coin du feu. Un cabinet de toilette pour les invités ainsi qu'un petit espace buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, le premier étage comprend trois grandes chambres doubles, toutes dotées de murs en colombage apparents et de parquet en chêne. Une quatrième pièce, actuellement utilisée comme chambre de bébé, peut facilement être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace de rangement supplémentaire. La chambre principale bénéficie d'une salle d'eau privative, tandis que les deux autres chambres partagent une salle d'eau familiale moderne.
À l'extérieur, un pont récemment construit enjambe le bief et mène à la piscine ainsi qu'à un chalet en bois de style pool house.
Idéalement situé à proximité des commodités locales et facilement accessible depuis l'étranger, Le Moulin se trouve à seulement 20 minutes de l'aéroport de Pau, 40 minutes de Tarbes–Lourdes, 1h30 de Biarritz et moins de deux heures de Bordeaux.
Il s'agit là d'une occasion rare d'acquérir une propriété historique magnifiquement restaurée dans un environnement paisible et pittoresque ...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

321

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)