Immobilier Nivernais a le plaisir de vous présenter ce joli pavillon situé dans la commune prisée de Marzy. Dans un cadre calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette maison lumineuse et spacieuse saura séduire les familles en quête de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons. La cuisine séparée et aménagée est idéale mais pourrait être ouverte ou repensée pour s'adapter à vos envies. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et deux vasques. Un WC séparé complète cet étage. À l'étage : Deux chambres spacieuses, ainsi qu'un palier aménageable en bureau ou espace détente. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet étage. Au sous-sol : Un grand garage, une chaufferie et une pièce supplémentaire idéale pour du rangement ou une buanderie. À l'extérieur : Un second garage de 24 m2 avec porte électrique, parfait pour du stockage supplémentaire ou un atelier. Le tout est implanté sur un terrain de 677 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. La maison bénéficie d'huisseries en double vitrage et d'un chauffage par pompe à chaleur de 2022, assurant un confort optimal. Taxe foncière : environ 1500 EUR. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Pour toute information, contactez Justine BRIOT au O64 499 545I. www.immobiliernivernais.com
100 m²
1 570 €
677 m²
5
4
2
2
1975
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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