Nouveauté, en exclusivité avec Nathalie Simonin by LF immo !
Vous rêvez de calme, de confort et de proximité immédiate avec Thann et Cernay ? Cette maison de plain-pied surélevé est peut-être votre future adresse coup de c?ur !
Idéalement située dans un quartier paisible de Vieux-Thann, commune recherchée pour sa qualité de vie, cette propriété d'environ 87 m² habitables offre un cadre de vie agréable, entre nature et commodités.
Vivre de plain-pied avec les avantages d'un sous-sol complet, c'est ce que propose ce bien. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la convivialité de la pièce de vie d'environ 27 m², ouverte sur une terrasse surélevée avec vue dégagée sur le jardin et les alentours. La cuisine spacieuse de près de 15 m², entièrement équipée et fonctionnelle, ravira les amateurs de convivialité au quotidien. Deux belles chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le sous-sol complet, entièrement chauffé, constitue un véritable atout. Il accueille une grande cave avec un espace buanderie, une douche, un second WC indépendant, une cave à vins, un atelier, une pièce aménagée avec point d'eau pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'un garage traversant pour deux véhicules. Les combles accessibles offrent un volume de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, le terrain de 6,39 ares, joliment arboré et entièrement clos, vous garantit intimité et tranquillité. L'allée à l'avant permet de stationner facilement, tandis que le jardin à l'arrière, sans vis-à-vis, invite au repos et aux moments partagés.
La maison, entretenue avec soin, nécessite simplement une remise au goût du jour. La chaudière à condensation Frisquet, installée en 2010, est révisée chaque année par un professionnel. Deux poêles à bois complètent le chauffage. Les fenêtres en PVC, double vitrage, sont dotées de volets roulants et la porte d'entrée en PVC est récente. L'étiquette énergétique est en classe D et la maison est raccordée à l'assainissement collectif.
Elle conviendra parfaitement à un couple ou une petite famille prête à y apporter sa touche personnelle. Sa localisation est un vrai atout : écoles, commerces, transports scolaires, tram-train, gare et axes autoroutiers A36 et RN83 sont à proximité immédiate.
Si vous cherchez une maison saine, bien située, avec un fort potentiel, ne manquez pas cette opportunité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, votre conseillère indépendante en immobilier à Aspach-le-Bas, disponible 7j/7, dimanches et jours fériés inclus, au 06.29.63.73.97 ou par mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.
Les propriétaires ne souhaitent pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à votre agent de proximité, Nathalie Simonin.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
87 m²
2 609 €
639 m²
4
2
1
2
1964
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie Simonin
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