Situé au dernier étage d'un bâtiment historique au coeur d'Annecy, cet appartement de 26 m² Carrez (plus de 57 m² au sol) séduit par son atmosphère de "cocon" sous les toits. A deux pas du lac, de la gare et des jardins de l'Europe, ce bien rare combine harmonieusement le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de qualité. L'intérieur se distingue par une pièce de vie lumineuse où une charpente apparente et des poutres massives soulignent le caractère unique du lieu. Une cuisine ouverte, agrémentée d'un pan de mur en briques d'origine, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. L'ensemble profite d'une belle clarté naturelle grâce à de larges fenêtres de toit. Une salle d'eau moderne aux finitions soignées complète ce niveau. Un escalier aérien mène à une mezzanine dédiée à l'espace nuit, offrant une vue dégagée sur le séjour. Cet immobilier atypique bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, offrant un accès immédiat aux commerces et aux rives du lac. Idéal pour un pied-à-terre ou un premier achat, ce lieu modulable est une véritable invitation à la sérénité au-dessus de l'agitation urbaine. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760 et 1080 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1080 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
