Vente appartement 2 pièces

169 000 €

CHARMANT T2 DUPLEX TRAVERSANT + CAVE A MORILLON VILLAGE

Morillon 74440

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*** EN EXCLUSIVITE à MORILLON VILLAGE, RESIDENCE DES NEIGES *** AGREABLE T2 DUPLEX TRAVERSANT 33,34m2 Carrez 2 BALCONS (4,33 et 4,4 m2) 1 CHAMBRE à L'ETAGE (7,74m2) 1 ENTREE CABINE EN GUISE D'ESPACE SALON OU COIN NUIT SPACIEUX POUR LES ENFANTS (7,96m2) CAVE (2m2) PAS D'ASCENSEUR DPE : classe E / GES : classe C *** IDEALEMENT SITUE A 300m DU CENTRE VILLAGE ET DE LA BASE DE LOISIRS - SKI-BUS DEVANT LA RESIDENCE *** *** RAVALEMENT DES FACADES en 2025 + REFECTION TOIT RECENTE *** Vous vous sentirez tout de suite à l'aise comme chez vous dans ce charmant duplex qui a l'avantage de posséder 2 balcons : l'un à l'est avec large panorama sur la vallée et les montagnes de Samoens et Sixt Fer-à-Cheval, l'autre à l'étage dépendant de la chambre parentale. Panorama imprenable et calme, tels sont les atouts majeurs de ce sympathique pied à terre idéal pour le ski comme pour la randonnée. Cette copropriété à taille humaine présente de larges espaces verts, pas de voisins et de vis-à-vis, seulement la forêt et les sentiers du bord de la rivière Giffre qui relie les villages de la vallée de Taninges à Samoëns en passant par Morillon. les enfants ont plus d'espace qu'il en faut pour jouer au pied de la résidence et on peut se rendre à pied en 5 minutes à la base de loisir et son lac, ses poneys, son espace accrobranche.... LES + - Faibles charges - Copropriété bien entretenue - Aucun gros travaux à prévoir sur le bâtiment dans les 5 à 10 ans à venir - Bon état général de l'appartement - murs repeints récemment - Situation idéale : calme, espaces verts, panorama à 180 degrés vallée et montagnes, village à 300m - Aucun vis-à-vis - traversant + 2 balcons - Ski-bus devant la résidence vers la télécabine qui monte en 7mn au pied des pistes. // COPRO, CHARGES, IMPOTS LOCAUX // Copropriété : pas de procédure en cours, 30 lots principaux + 37 lots secondaires Charges annuelles : 940€ Taxe Foncière : 479€ // FRAIS d'AGENCE // Commission de 7300€ à la charge de l'acquéreur, incluse dans le prix de vente. // SITUATION // A 45mn de Genève, à 18mn de Cluses (Autoroute et gare). A 300m du centre de Morillon. A 3km de Samoëns. Bus depuis la gare de Cluses. Tous commerces et services essentiels à proximité : Pharmacie, médecin, bars et restaurants, supérette, boulangerie, école primaire..... à Morillon. Collèges à Samoëns et Taninges. Pour tout renseignement ou visite, contactez Marielle CHASSAGNEUX agent commercial mandataire en immobilier sous le n° RSAC 524035284. Contactez Marielle CHASSAGNEUX, conseillère en immobilier indépendante secteurs Samoëns et Cluses, au 06 21 80 58 68. Inscrite au RSAC d'Annecy sous le n°524035284

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

472

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

12

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)