Charmant T3 avec balcon généreux centre bourg Situé au premier étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, cet appartement de 60,5 m2 offre un cadre de vie privilégié au centre-ville de Gujan-Mestras. Profitez d'un quotidien facilité par la proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, permettant de rejoindre Bordeaux ou les plages du Bassin en toute sérénité. L'agencement intérieur a été soigneusement étudié pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. La pièce de vie, un beau séjour de près de 24 m2 avec cuisine aménagée, constitue un volume convivial et lumineux. Elle se prolonge vers l'extérieur par un balcon de plus de 8,9 m2 qui se distingue par sa profondeur de plus de deux mètres, un véritable atout pour installer un salon de jardin confortable et profiter des douces soirées locales. L'espace nuit se compose de deux chambres accueillantes avec placards dont une de 14 m2 offrant une capacité de rangement optimale, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Conçue selon les dernières normes phoniques et thermiques, cette réalisation garantit un confort absolu et une tranquillité préservée. Pour répondre aux besoins des mobilités douces, un local à vélos sécurisé est à la disposition des résidents. Les prestations soignées et l'emplacement stratégique en font un bien rare. Cet appartement est proposé au prix de 314500 euros. Pour un confort total, une place de parking privative est à prévoir pour un montant de 16500 euros en sus. Une adresse idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre estival. Les frais de Notaire sont à taux réduit. Contactez-moi pour en parler et visiter ! Visuels non contractuels Copropriété de 195 lots - dont 84 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1410 euros.
