Située à Angers, ville prisée pour sa qualité de vie, cette maison pleine de charme offre environ 140 m² de surface habitable, au coeur d'un environnement privilégié. Cette bâtisse à la décoration soignée séduit par son équilibre parfait entre le cachet de l'ancien et une rénovation minutieuse. L'authenticité des matériaux et des volumes a été préservée, faisant honneur à cette maison typique du centre-ville. Répartie sur trois niveaux, la maison s'ouvre sur une entrée accueillante, mettant en valeur ses carreaux de ciment, son escalier d'origine et sa pierre apparente. Les espaces de vie attenants se composent d'une cuisine parfaitement aménagée et d'un salon chaleureux. La lumière traversante et les matériaux de qualité confèrent aux lieux une atmosphère sereine et apaisante. Le premier étage propose deux grandes chambres et un bureau. Les pièces, dotées de parquets massifs et de cheminées d'origine, offrent un charme authentique. La salle de bains, aux nuances pastel, garantit un véritable confort pour une famille. Le dernier niveau, entièrement repensé, dévoile deux nouvelles chambres, un joli dressing et une salle d'eau aux matériaux modernes. De larges ouvertures apportent une belle luminosité, tandis que les rangements sur mesure offrent une praticité appréciable au quotidien. Chacun des trois niveaux dispose de sanitaires. A l'extérieur, une cour intime, close de murs, constitue un espace idéal pour des moments de détente. Elle bénéficie de deux accès : l'un par une grande baie vitrée depuis la cuisine, l'autre par l'entrée, facilitant ainsi le rangement des deux-roues. Enfin, une grande cave couvrant l'emprise de la bâtisse offre un espace de stockage essentiel. Ce bien bénéficie d'un calme exceptionnel malgré son emplacement central. Il est situé à seulement 5 minutes à pied du Château d'Angers, et à 7 minutes de la place de la Visitation ainsi que de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)". Contact Espaces Atypiques : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
