Charmante maison atypique - 3/4 chambres - Campagne de St Gilles
Saint-Gilles 35590
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 396135 euros).
A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !
A Saint Gilles, jolie commune à deux pas de Pacé et à moins de 10 min de Rennes, laissez-vous surprendre par cette charmante maison atypique, située dans un petit hameau de campagne, à moins d'1 min de l'accès 4 voies. Elle mêle avec justesse le charme de l'ancien et l'élégance des extensions contemporaines, sur une surface de 123 m² habitables (3 chambres, possible 4).
Dès votre arrivée, l'ambiance est posée : des extérieurs minéraux, modernes et aux finitions délicates vous donnent immédiatement envie de pousser la porte de la maison. Avec sa grande baie vitrée d'angle qui crée le lien naturel entre l'intérieur et le jardin, le salon attire immédiatement le regard. La cuisine dinatoire est grande, bien pensée et toute aussi lumineuse. Elle est idéale pour des moments de partage : cuisiner en famille ou accueillir les amis en toute simplicité, rassemblés en grandes tablées joyeuses. Côté vie quotidienne, tout est pensé pour un confort optimal : une belle suite parentale de plain-pied, avec chambre, dressing, salle de bain et vue sur le jardin. Un bureau bien délimité à la lumière de la baie vitrée, et un coin lecture comme un cocon, complètent le rez-de-chaussée, sans oublier les indispensables : WC séparé, buanderie et grand garage.
Le reste de la maison se fait plus intimiste, pensé pour les enfants ou des adolescents en quête d'indépendance : deux chambres à l'étage, profitant de leur salle d'eau commune et d'un WC au rez-de-chaussée. Pour répondre à vos envies, une quatrième chambre est tout à fait envisageable, à moins que vous préfériez une salle de jeux vidéo ou un atelier d'art. A vous d'imaginer la suite de l'histoire...
Le jardin est clos et arboré. Vous pourrez laisser libre court à vos projets de potager, d'espaces de jeux pour les enfants, ou accueillir poules et autres animaux. La belle terrasse de 30 m², abritée sous un store aux lumières intégrées, promet de douces soirées printanières et estivales, à l'abri des regards et des bruits de la ville.
Prestations qualitatives : chauffage par pompe à chaleur (PAC), aspiration centralisée, électricité récente, ardoises naturelles en toiture, menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. Assainissement récent.
Diagnostics réalisés en juillet 2025 : DPE 117 (C) - GES 3 (A) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 150 et 1 590 par an (abonnements compris)
Au prix de 410 000 HAI : 396 135 net vendeur et 13 865 d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 3,5% TTC du net vendeur
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 396 135 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1590.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB Carte T CPI 35 02 2023 000000028 RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405
Maison ancienne
123 m²
3 333 €
32 m²
855 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
3.5 %
1860
Sud
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Amélie CHOPINET-SCHWAB
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