Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 161000 euros).
Contact Véronique SIMON - référence 61870 - sur le site de Immobilier France Ouest
Charmante maison en pierres de 120 m2 environ, lumineuse et spacieuse, idéalement située près de la rivière de la Sarthe dans un petit village authentique.
La maison appartient à la même famille depuis plus de 20 ans en tant que résidence secondaire. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger ouvrant sur le jardin tout comme la cuisine adjacente. Un vestiaire et une buanderie avec WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier de taille généreuse, deux chambres lumineuses et une salle de bains avec vue sur la rivière. Des escaliers mènent à un grenier qui pourrait être aménagé en une grande chambre supplémentaire avec salle d'eau.
La maison est en bon état, bien entretenue et offre un logement confortable avec la possibilité de la moderniser si besoin.
A l'extérieur, la charmante cour jardin offre un endroit parfait pour les moments de détente et les soirées d'été. Une porte du jardin donne sur la rivière avec une incroyable vue.
La propriété est située dans le village d'Avoise, l'un des nombreux petits villages sur les bords de la rivière de la Sarthe. Les commerces sont à 5 minutes en voiture. Sablé-sur-Sarthe à 15 minutes (Gare SNCF TGV). Le Mans, célèbre pour son circuit de 24 heures se trouve à seulement 45 minutes. Accès autoroutiers A81 et A11 accessibles à 18 kms.
Ce que nous en pensons : Ce qui disingue cette propriété des autres, c'est son emplacement au bord de la rivière et son joli jardin de cour avec glycine, rosiers, arbres fruitiers et arbustes à fleurs, soigneusement plantés au fil des ans par les propriétaires. Ne manquez pas cette rare opportunité de visiter cette charmante maison bien entretenue. Plus d'informations et de clichés photos sur le site 3w.immobilierfranceouest.com - référence 61870 - contact Véronique SIMON téléphone 0685423086 (zero six, quatre-vingt-cinq, quarante-deux, trente, quatre-vingt-six) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
122 m²
1 434 €
225 m²
5
2
1
1
8.70 %
19/07/2022
Consommations énergétiques
Logement économe
388
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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