A Talloires, au coeur d'un environnement préservé et prisé du lac d'Annecy, cette maison familiale et mitoyenne d'environ 135 m² au sol pour 123 m² carrez déploie ses volumes sur trois niveaux intelligemment agencés. Nichée sur les hauteurs, elle bénéficie de plusieurs terrasses et d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes environnantes : un bien au charme indéniable, conjuguant authenticité, potentiel, et qualité de vie sur une parcelle de 335 m² joliment arborée. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière et sublimé par une cheminée traditionnelle. Il s'ouvre sur une terrasse, idéale pour contempler les reliefs alpins et le lac. Une cuisine indépendante avec son accès direct vers l'extérieur, permet une organisation fluide. Celle-ci peut s'ouvrir facilement sur le séjour. Le rez-de-jardin accueille une salle d'eau complète ainsi que deux chambres, dont l'une avec une terrasse privative, offrant une belle autonomie pour recevoir ou créer un espace nuit indépendant. A l'étage, la suite parentale bénéficie d'une vue exceptionnelle avec une salle de bain attenante. Un bureau en mezzanine, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau, complètent ce niveau. Un double garage, une buanderie, ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations de ce bien. Les extérieurs soignés entourent la maison de verdure, dans une atmosphère calme et résidentielle. Chaque terrasse devient un espace de vie à part entière, entre détente et contemplation. La parcelle, paysagée, assure une belle intimité. A quelques minutes, les rives du lac de Talloires, les plages, les sentiers de randonnée, ainsi que les commerces et les écoles de proximité renforcent l'attractivité de ce secteur recherché. Un bien à fort caractère, qui allie la chaleur du bois et des poutres apparentes à une architecture singulière. L'ensemble présente un potentiel d'aménagement intéressant, notamment pour une résidence principale ou secondaire au style affirmé. Ce bien est soumis au régime de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2'710 et 3'720 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim 06 58 68 05 23 Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 618.84 euros. Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.
