Charmante maison avec vue panoramique sur les montagnes
Pau 64000
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Cette charmante maison construite sur un terrain de 651 m2, est nichée dans un quartier résidentiel du joli village de Laruns, à deux pas du centre.
Un escalier extérieur vous mènera à l'étage, composé ainsi :
- Salon?séjour avec cheminée s'ouvrant sur un balcon offrant une vue panoramique, l'endroit idéal pour savourer un petit café au lever du jour.
- Cuisine séparée également ouverte sur le balcon au Sud,
- deux chambres,
- une grande salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
- un grand placard
- accès au grenier.
Elle dispose au rez?de?chaussée, d'un grand garage avec terrasse extérieure ouvrant sur un joli jardin exposé plein sud, deux pièces à aménager selon vos envies (atelier, chambres supplémentaires, bureau), une buanderie et un toilette.
Après travaux, un vrai potentiel s'offre à vous pour votre maison familiale ou votre résidence secondaire chaleureuse !
Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 01/09/2025. Consommations conventionnelles : G 609 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : C19 kgeqco2/m2.an
Estimation des coûts annuel entre entre 3?368 € et 4?556 €/an
Vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur.
Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner. Pour plus de photographies, consulter notre site internet :https://ledil.immo/mandataire/odile-saint-bois
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : OS_8947
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.83% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 180 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
83 m²
2 295 €
651 m²
3
2
1
1
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
609
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SAINT-BOIS
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