Nouveauté à Sausheim, à proximité des communes de Baldersheim, Illzach et Kingersheim, et à 5 km de Mulhouse.
En exclusivité by LF immo, Nathalie Simonin vous propose de découvrir cette maison pleine de charme, d'une surface habitable d'environ 110 m², située dans un quartier résidentiel, en retrait d'une route passante, sur un terrain clos et arboré de 342 m².
Passé le seuil, laissez-vous séduire par l'atmosphère qui se dégage de cette maison. L'ensemble est très cocooning, habitable en l'état, et offre un réel potentiel de personnalisation pour ceux qui souhaitent apporter leur touche, sans urgence de travaux. Construite en 1972, cette maison accolée allie confort, fonctionnalité et intimité, avec un jardin à l'abri des regards.
Son agencement peu commun surprend agréablement dès l'arrivée : une vaste entrée ouverte sur une cuisine équipée crée une ambiance conviviale dès le premier regard. Un toilette indépendant et un grand placard mural complètent cet espace. La belle pièce de vie s'ouvre sur un balcon propice à la détente, avec un escalier permettant de rejoindre le jardin.
À l'étage, le palier dessert deux chambres d'enfants, dont une avec un balcon privatif, et la chambre parentale dispose d'un dressing attenant, pouvant aisément être transformé en quatrième chambre. La salle d'eau est contemporaine, avec une douche à l'italienne, et des toilettes séparés complètent cet étage.
Le sous-sol, entièrement aménagé, est un atout supplémentaire, avec une salle de bains récente, dotée de nombreux rangements et d'une VMC, un espace buanderie/chaufferie, un cellier, un placard à vins, ainsi qu'un garage avec coin atelier.
Le jardin, soigné et intime, permet de profiter pleinement des extérieurs. La terrasse, bien exposée, vous invite à la détente. La maison est sécurisée par un portail et dispose d'une aire de stationnement.
La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau Viessmann et d'un ballon thermodynamique, installés en 2022. Les électroménagers sont récents. L'isolation du sous-sol et de la toiture a été reprise. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, avec volets en PVC électriques pour la plupart au rez-de-chaussée. La porte de garage est motorisée et la fibre est raccordée. La performance énergétique est classée en C, gage de consommations maîtrisées et d'économies sur vos factures.
Sausheim est une commune particulièrement appréciée pour sa situation, son accès rapide aux grands axes A35 et A36 et sa proximité immédiate de Mulhouse, tout en offrant un environnement calme et verdoyant. On y trouve des écoles, des commerces, des transports, des espaces verts, des installations sportives et de nombreuses activités culturelles. Un cadre de vie équilibré, entre nature et praticité.
Une maison pleine de douceur et de promesses, prête à accueillir vos projets de vie.
Pour la visiter, contactez Nathalie Simonin, disponible 7j/7, y compris les dimanches et jours fériés, au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.
Les propriétaires ne souhaitent pas être dérangés et vous invitent à contacter directement Nathalie Simonin pour toute information.
Annonce publiée par Nathalie Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818 268 344 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
110 m²
2 445 €
342 m²
5
4
2
2
1972
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie Simonin
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