Rive-De-Gier limite bas Saint-Joseph
Dans un environnement calme et recherché, idéalement située entre Lyon et Saint-Étienne à proximité de toutes commodités .Cette maison individuelle non-mitoyenne de 150m2 vous séduira par son cachet, sa luminosité , la qualité de ses prestations et son agencement idéal pour une famille ou une profession libérale.
Dès votre entrée, vous serez conquis par un bel espace de vie en L, baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition (S/O/E). Il réunit harmonieusement une cuisine américaine aménagée et équipée prolongée par une véranda, véritable pièce supplémentaire grâce à ses ouvertures modulables qui permettent d'en profiter en toute saison. Celle-ci donne directement accès à une agréable terrasse avec une vue imprenable sur les collines vallonnées.
Dans la continuité, on découvre une salle à manger ouverte sur celle-ci et un séjour , séparés par une porte arquée ornée de vitraux à la française. Le séjour est sublimé par de belles tomettes au sol et un plafond à la française, qui apportent une ambiance chaleureuse mêlant confort et charme de l'ancien. Le séjour est également équipé d'une cheminée , idéal pour profiter de moments cocooning lors des soirées d'hiver et il donne lui aussi un accès direct à la terrasse, pour un confort de vie optimal.
Trois chambres lumineuses agrémentées de parquets et disposant de rangements viennent compléter cet étage. Une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant complètent cet étage.
L'étage supérieur saura vous séduire, en empruntant l'escalier, vous accéderez à une belle suite parentale avec une salle d'eau et un wc. Un véritable cocon, idéal pour préserver calme et intimité.
Au rez-de-jardin, une seconde entrée indépendante révèle un atout supplémentaire de cette maison, composée d'un vaste dressing, d'une cuisine d'été équipée idéale pour les beaux jours et pour recevoir dans le jardin, d'un bureau et d'un wc. Cet espace offre une vraie possibilité d'indépendance.
Le tout s'inscrit au coeur d'un agréable jardin arboré de 900 m2, offrant un véritable cadre de vie paisible. La propriété dispose également de deux garages et permet de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Le plus de cette maison ?
Elle repose sur une parcelle divisible, offrant la possibilité de construire une seconde maison d'environ 100 m2. Le terrain est également piscinable, ce qui ouvre la voie à de nombreuses configurations.
Autant d'opportunités qui rendent cette propriété encore plus rare et attractive.
Que vous recherchiez une maison familiale chaleureuse, un lieu de vie avec un espace professionnel indépendant ou un projet immobilier à plus long terme, cette maison s'adapte à toutes vos envies.
Cette annonce référence 294728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019.
Prix du bien : 363 999,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 427 €
7
4
2
3
1970
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Manon CANU
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