Vente maison 2 pièces

295 000 €

Charmante maison de 45m2 avec jardin à rénover à Cannes - Basse Californie / Palm Beach

Cannes 06400

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Charmante maison de 1921 à rénover dans le secteur Basse Californie / Palm Beach. Découvrez le charme authentique de cette maison ancienne, développant 45m² au sol, avec un fort potentiel d'aménagement. Située au fond d'une allée confidentielle au sein d'une petite copropriété intimiste, elle est entourée de majestueux pins parasols et des parcs des deux églises emblématiques du quartier. Véritable cocon de tranquillité, la maison bénéficie d'un emplacement rare, à seulement 5 minutes à pied de la mer, que ce soit vers la Croisette ou les plages du Mouré Rouge et à 15 minutes à pied du centre-ville et du Palais des Festivals. Bien que nécessitant une rénovation complète, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, la création d'un étage supplémentaire permettrait de gagner environ 20m² supplémentaires, repensant ainsi totalement les espaces de vie. Un hangar cadastré d'environ 15m², indépendant dans le jardin, complète l'ensemble et ouvre la voie à de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin privatif d'environ 146m², véritable écrin de verdure planté d'agrumes, de rosiers et de bougainvilliers, confère à cette propriété une atmosphère méditerranéenne unique, idéale pour un pied-à-terre ou un lieu de villégiature au calme, à deux pas de l'effervescence cannoise. À noter : les arrivées d'eau, d'électricité et d'assainissement sont en place, mais les raccordements au bâtiment restent à finaliser lors des travaux. Aucune surélévation extérieure ou extension bâtie ne sera autorisée. Une opportunité rare pour un projet de rénovation dans un cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,220 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle DELAITRE - Agent commercial - EI - RSAC Antibes 448544346