Charmante Maison de 99m2 avec garage, jardins et terrasses
Louvie-Juzon 64260
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C'est en vallée d'Ossau, au coeur de l'authentique village de Louvie-Juzon, que je vous invite à découvrir cette charmante maison sur 3 niveaux, d'une superficie de 99m2 environ.
Au Rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée avec placard, une première chambre de 13m2 ainsi qu'une buanderie.
Au niveau intermédiaire entre le RDC et l'étage, une salle de bains avec WC entièrement rénovée.
Au 1er étage, une deuxième chambre de 13m2, un palier de 16m2 avec rangements. Le parquet massif, la pierre apparente et la découpe des pièces donnent beaucoup de charme à cet étage.
Au 2ème et dernier étage, une salle d'eau neuve avec WC et douche à l'italienne ainsi qu'une grande pièce de vie entièrement rénovée donnant accès à une grande terrasse exposée Sud-Ouest. Cette pièce de vie est composée d'une cuisine ouverte sur un salon équipé d'un poêle à bois.
Attenant à cette belle bâtisse, sur une parcelle de 542m2, un double garage, une terrasse devant l'entrée de la maison, une terrasse sur pilotis au 2ème étage en prolongement du séjour, ainsi que 2 petites terrasses surélevées offrant une magnifique vue sur l'église, et le village.
Sur les hauteurs du terrain, également 2 petits jardins avec vue sur les sommets Ossalois.
- Ecoles et commerces à proximité -
!!! Idéal investisseur, forte demande locative !!!
2 accès séparés, possibilité de créer 2 logements indépendants en réhabilitant la buanderie. En prime, un garage et un jardin par logement !
A découvrir sans tarder !
Prix de vente 177 000 euros, dont 169 800 euros net vendeur et 7200 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE : E GES : E
Estimation des coûts annuels : entre 1650 euros et 2310 euros par an
Consommation énergétique primaire : 257 kwh/m2/an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Pau 921249488 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366041 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
99 m²
1 788 €
26 m²
542 m²
3
2
1
1
2
Aménagée
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
257
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alban PAUMIER
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