**Charmante Maison de Bourg à Mérignac** Découvrez cette charmante maison de bourg située à Mérignac, un village pittoresque à seulement 10 minutes de Jarnac, 20 minutes de Cognac et 30 minutes d'Angoulême, où se trouve la gare TGV. Mérignac offre un cadre de vie agréable avec son centre médical, ses commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, pizzeria, pharmacie... ainsi qu'une école maternelle et primaire. Cette maison accueillante se compose d'une cuisine aménagée ouvrant sur une petite cour, idéale pour vos repas en extérieur. Le séjour, doté d'une cheminée avec insert et de deux portes vitrées, s'ouvre sur un patio, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, dont une avec balcon surplombant la cour, et une salle de bain complète avec baignoire et douche. Les atouts de cette maison incluent deux dépendances attenantes offrant des possibilités d'agrandissement, une autre dépendance non attenante permettant de faire du stokage, ainsi qu'un petit jardin parfait pour un potager. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison pleine de potentiel, au coeur d'un village dynamique et bien desservi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6.90 % TTC de 107 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 114 383 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
125 m²
915 €
3 m²
39 m²
805 m²
5
3
1
1
1 (3 m²)
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
333
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Audrey MURZEAU
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