Charmante maison de bourg de 152 m2 Idéale famille Tout
Aillant-sur-Tholon 89110
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Située au coeur du bourg, profitez d'une vie quotidienne facilitée avec tous les commerces et les écoles (de la maternelle jusqu'au collège) accessibles à pied. Venez découvrir cette maison familiale de 152 m2 habitables, offrant de superbes volumes, un sous-sol total et garage.
Des pièces de vie lumineuses et chaleureuses Dès le rez-de-chaussée, l'espace est au rendez-vous :
Un salon chaleureux équipé d'une cheminée avec insert, parfait pour vos soirées d'hiver. Une grande cuisine aménagée, idéale pour les repas en famille. Une salle à manger lumineuse s'ouvrant directement sur une terrasse-balcon d'environ 14 m2 exposée plein Sud, pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant.
L'étage dessert un espace nuit idéal pour les enfants
Une première chambre, un bureau (parfait pour le télétravail), 3 chambres en enfilade, toutes baignées de la lumière du couchant (exposition Ouest). Une salle d'eaut et un wc indépendant.
Un sous-sol total et garages Le gros point fort de cette maison réside dans ses annexes et ses capacités de stockage :
Un sous-sol total comprenant une authentique cave voûtée, une buanderie et un atelier pour les bricoleurs. Un grand garage indépendant pouvant accueillir 2 voitures, surmonté d'un étage et complété par un local de stockage. Un potentiel rare !
Côté technique & Confort
Chauffage : Insert bois performant et chaudière gaz de ville. Menuiseries : Double et simple vitrage. Assainissement : Tout-à-l'égout. DPE : Classe F. Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux d'isolation sont à prévoir pour optimiser son confort thermique et valoriser pleinement ce très beau potentiel.
Pour plus de renseignements, contactez-moi, Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 2022AC00093. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
152.2 m²
578 €
55 m²
188 m²
8
4
1
2
13/10/2026
1948
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
334
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Geffray
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
