Vente maison 6 pièces

234 000 €

Charmante maison de bourg tout proche des quais de la Loire

Chouzé-sur-Loire 37140

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 225000 euros).

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère alliant le charme de l'ancien (poutres, tomettes et pierres apparentes).
Vous entrez directement dans une agréable salle à manger de 19 m2, équipée d'un poêle à granulés avec diffusion de chaleur à l'étage, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec mange debout et grands placards coulissants.
Dans la continuité, un premier salon de 17 m2 avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour un bureau, un espace lecture ou un salon cosy.
Un deuxième salon de 23,5 m2, équipé d'une climatisation réversible, dessert un WC ainsi qu'une suite parentale de 14,28 m2 avec salle d'eau, douche et climatisation réversible, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez une mezzanine avec coin dressing et rangements, une salle de bain, ainsi que deux chambres de 11,91 m2 et 18,76 m2.
Le grenier est entièrement isolé avec de la laine soufflée.
À l'extérieur, un escalier indépendant permet d'accéder à un bûcher de 15 m2, une cave de 21,50 m2, ainsi qu'à une pièce actuellement utilisée en buanderie, pouvant facilement être aménagée en cuisine d'été. Celle-ci se situe à proximité immédiate d'une agréable terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours. Les huisseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants sur la façade sud.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 580 m2, offrant un cadre verdoyant et agréable. À deux pas d'un bourg dynamique avec école, maison médicale et commerces de proximité (boucherie charcuterie, boulangerie, Proxi, pharmacie).

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

150

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)