Charmante Maison de Campagne, deux granges, un étang, sur 1.
Castelnau-Magnoac 65230
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine de D-HABITAT 06 70 68 84 64 (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Magnifique propriété comprenant une Charmante Maison de Campagne, une grange attenante, une grange/cuisine et salon d'été, un terrain de 1.59ha, tout en prairie, arboré et fleuri, un grand étang. Dans la Maison ont été préservés les élements anciens comme les cheminées, boiseries, poutres, portes... A l'extérieur la prairie avec son étang donne un aspect buccolique et poétique à ce lieu unique ! Cette propriété est idéale comme maison familiale, mais aussi pour un collectif voulant créer un habitat participatif (permis déposés et accordés), en créant deux logements dans la maison et deux logements supplémentaires dans l'une des granges.
La Maison : D'une superficie de 228m2, la maison comprend en rez-de-chaussée une entrée, une cuisine séparée, un salon d'hiver (poêle à bois bouilleur dans cette piece), un salon d'été, une salle à manger (poêle à bois dans une ancienne cheminée), une salle d'eau avec toilettes. A l'étage où nous accédons par un escalier en bois central, nous trouvons 3 grandes chambres, une salle d'eau avec toilettes, une salle de bain à finir, des espaces dressing et des rangements. Important : Une deuxième entrée et un deuxième escalier déjà présents permettent de créer rapidement et de rendre indépendant du logement principal un autre logement avec deux pièces en bas, une salle d'eau avec toilettes, et une chambre à l'étage.
Les dépendances : Attenante à la maison, une grande grange d'environ 150m2 au sol, comprenant une terrasse couverte et une grande partie fermée. Très haute, on peut imaginer ici reconstruire le plancher du premier étage présent autrefois. Un permis de construire a été déposé et accordé pour cet espace, permettant de créer d'autres habitats (voir photo de fin sur notre site). Non attenante à la maison, une grande grange Cuisine et Salon d'été, fermée sur trois côtés, d'une surface d'un peu plus de 100m2 au sol; On y trouve un espace cuisine et des toilettes, et un grand espace 'Salon' pour se retrouver, danser, faire la fête ou pour recevoir des stages yoga, méditation, théâtre...
Le Terrain : D'une superficie d'une 15900m2, le terrain est plat tout en prairie arborée et fleurie et comprend un magnifique étang d'une superficie de environ 1700m2 alimenté par les eaux pluviales. La partie pré est de plus de 1.3ha, idéale pour accueillir quelques animaux. Un puits sur la propriété, un poulailler, un ancien potager et un verger avec pommiers, pruniers, cerisiers. Il est possible aussi de faire ici un potager géant en permaculture afin d'être autonome en légumes.
Technique : Chauffage central par poêle bouilleur à bois + un poêle à bois indépendant + Eau chaude par une combinaison Bois/Solaire (installation très récente) / Travaux : quelques finitions dont une salle en bain en cours d'installation (photo baignoire) / Eaux pluviales qui alimentent le lac / Assainissement par fosse septique construite en 2016 (8000 L) / DPE B / Taxe foncière 964EUR en 2024.
Situation : Dans un petit village, à 5min en voiture de Castelnau Magnoac (toutes commodités), 25min de Lannemezan.
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228 m²
1 412 €
15900 m²
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3.87 %
1850
Est
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Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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