Située sur la commune de Sévrier, cette élégante maison des années 1970 déploie environ 167 m² habitable (199 m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 813 m². Ce bien, idéalement exposé, offre une vue sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Au rez-de-chaussée, l'entrée permet d'accéder aux différentes pièces de vie. Le regard est immédiatement attiré par un espace salon/salle à manger doté d'une belle hauteur sous plafond, sublimée par une cheminée chaleureuse et un bow-window typique orienté vers le lac et les montagnes. Le salon s'ouvre sur une grande terrasse exposée Sud/Est, parfaite pour profiter des belles journées d'été. Une cuisine indépendante, entièrement équipée et accompagnée d'une buanderie fonctionnelle, invite à la convivialité et au partage. Un agréable bureau propice au télétravail, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, une élégante coursive surplombant le salon dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose d'une salle de bain complète et de trois belles chambres, dont une chambre parentale avec son balcon privatif offrant une magnifique vue. Une dépendance aménagée de 18 m² carrez environ (20 m² au sol) avec un espace cuisine ouvert sur une pèce de vie, une salle d'eau et une petite mezzanine offre un superbe potentiel d'aménagement, idéal pour recevoir des proches, exercer une activité, ou générer des revenus locatifs. L'extérieur ne manque pas de charme ! Il dévoile un jardin à l'abri des regards, sublimé par un adorable petit salon niché sous une glycine en pied avec une vue très séduisante. Un local de rangement accessible depuis le jardin, un carport et trois places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de ce bien rare, situé à proximité des commodités, des écoles et des transports. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2.800 euros et 3.790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laurence 06.61.02.84.42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.
