Vente maison 3 pièces

345 000 €

Charmante maison de plain pied avec vue sur le loing proche de Moret sur loing

Saint-Mammès 77670

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Exclusivité- Maison de charme face au Loing, à Saint Mammès, à 5 minutes de Moret sur Loing et 15 minutes de Fontainebleau. Commune recherchée pour son ambiance paisible, ces commerces à proximité, ces écoles maternelles et primaires tout en restant proche de Paris grâce à sa gare Ligne R pour Gare de Lyon en 55 minutes. Cette charmante maison de plain pied baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique s'étendant sur une surface généreuse de 110 m². Cet écrin de tranquillité vous accueille avec son magnifique jardin qui promet des moments de détente sous le soleil. De plus, profitez du privilège d'une terrasse pour des moments en plein air avec vue sur le loing et ces péniches. Le tout sur un terrain de 1875 m² clos. L'entrée vous guide vers une belle pièce de vie lumineuse attenante à la terrasse avec vue sur la seine et réchauffée par sa cheminée, parfaite pour les soirées conviviales, qui n'attend que vos réceptions. La cuisine traditionnelle ravira les amateurs de gastronomie maison. Les deux chambres spacieuses offrent un espace confortable pour la nuit, tandis que la salle d'eau élégante est idéale pour des instants de bien-être. Un sous sol total avec une grande pièce de 35 m² carrelé et chauffé avec vue sur le jardin pouvant faire office de pièce complémentaire, un atelier, des rangements et un parking complètent ce bien, garantissant ainsi votre confort quotidien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La taxe foncière s'élève à 2037 €. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller 06.11.33.39.94 Aurélie Presle agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 790 580 310. Référence annonce : DOM13879. Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

260

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

48

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)