Une maison indépendante, économique et en parfait état dans un cadre paisible
Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 93 m², située à Marseille-les-Aubigny. Modulable selon vos goûts et vos envies, elle offre un potentiel d'aménagement idéal pour s'adapter à vos besoins. Actuellement utilisée comme cabinet médical, cette maison reste entièrement une habitation de plain-pied, offrant tout le confort nécessaire pour un usage résidentiel. Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, elle se distingue par son emplacement idéal et ses prestations de qualité.
-Un emplacement privilégié et un extérieur aménagé
Située au bord du canal latéral à la Loire, cette maison offre une magnifique vue, idéale pour les amoureux de la nature et des paysages apaisants. Elle se trouve également à seulement 15 minutes de l'autoroute, facilitant ainsi vos déplacements. Bâtie avant 1948, cette maison s'étend sur un terrain clos de 850 m². Son espace extérieur arboré est parfait pour profiter de moments de détente en plein air ou envisager des aménagements supplémentaires. La proximité immédiate des commerces essentiels (école, boulangerie, pharmacie) ajoute un atout supplémentaire à cette propriété.
-Un intérieur fonctionnel et lumineux
Cette maison dispose également d'un grenier aménageable de 65 m², offrant un beau potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace optimisé et confortable. Le salon lumineux de 23 m² est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine fonctionnelle de 5 m² peut être facilement aménagée selon vos goûts et besoins.
La maison comprend également quatre chambres spacieuses : une chambre de 16 m², une autre de 12 m², une troisième de 11 m², ainsi qu'un bureau de 9 m² qui peut servir de chambre d'appoint. La salle d'eau de 3 m² et les WC indépendants de 2 m² assurent confort et praticité au quotidien.
-De plus, des dépendances pratiques complètent cette maison, contribuant à un confort optimisé dans tous les aspects du quotidien.
Le terrain dispose de plusieurs dépendances de rangement, offrant ainsi des espaces supplémentaires pour stocker vos affaires et aménager selon vos besoins.
Cette maison est dotée d'une toiture en tuile mécanique en terre cuite en parfait état, garantissant une protection durable et une excellente isolation. Elle bénéficie également de huisseries en double vitrage PVC, assurant une isolation thermique et phonique de qualité. Les volets roulants motorisés ajoutent une touche de confort et de sécurité. Une cave est également présente, offrant un espace de stockage supplémentaire. L'électricité a été refaite au Consuel en 2015, garantissant une installation aux normes.
- Une opportunité à ne pas manquer
Avec son prix attractif de 117 500 €, cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité souhaitant bénéficier d'un logement bien entretenu et fonctionnel. À noter que la taxe foncière s'élève à 547 €, ce qui constitue un coût annuel raisonnable pour une maison de cette taille et dans un cadre aussi agréable.
Cette annonce référence 278631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUANE LUCIEN (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 93280394300012.
Prix du bien : 117 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
93 m²
1 263 €
5
4
1
2
1950
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LOUANE LUCIEN
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